??北京市住建委等三部門昨天印發《住宅老舊電梯應急更換程序指引》。對于投入使用超20年、配置水平低、運行故障率高、電梯定期檢驗報告不合格的住宅老舊電梯，可由物業、業委會（物管會）、業主申請應急支取住宅專項維修資金更換電梯。

??為進一步消除電梯安全隱患，北京市住建委聯合市市場監督管理局、市住房資金管理中心制定了《指引》。

??記者注意到，2013年，北京市已出臺住宅專項維修資金應急使用相關辦法，明確在屋面防水損壞造成滲漏、電梯故障危及人身安全等六種情形下，可應急使用專項維修資金，無需“雙三分之二”業主同意。

??老舊電梯在什么情況下可以提取“大修金”進行應急維修？根據《指引》，投入使用時間超過20年、按照《電梯制造與安裝安全規范》GB7588—1995及更早標準制造，且運行故障率高、群眾反映強烈的在用老舊電梯可以應急更換。此外，當電梯定期檢驗報告結論為不合格且有一個以上重點檢驗項目不符合，發生危及安全使用情況時，也可申請應急支取住宅專項維修資金進行電梯更換。

??針對申請方，《指引》明確，物業服務人、業委會（物管會）、相關業主均可提出申請。街道（鄉鎮）也可因應急搶險指定本住宅小區物業服務人、業委會（物管會）或相關業主任意一方作為申請人提出申請。

??《指引》明確，需要應急更換老舊電梯時，應首先由相關申請人提出使用建議書；形成建議書后，申請人應將住宅專項維修資金使用建議等材料事先告知業主，公告期應不少于7日，并同步抄告屬地居（村）民委員會、街道（鄉鎮）和區相關部門；待公告期滿，申請人編制住宅專項維修資金使用方案并公示，方案應包括工程名稱、維修內容、預算費用、分攤范圍、施工單位選定等內容；在組織比選環節，申請人應組織施工單位比選，結果公示應不少于7日。

??市住建委相關負責人介紹，《指引》引入專戶管理銀行提供第三方服務機制，申請人可自行選擇專戶管理銀行免費提供的第三方監理、結算審價服務，并與其分別簽訂合同。

??根據《指引》，申請人需持相關材料向區房屋行政主管部門提出撥付首款申請。區房屋行政主管部門在接到申請后2個工作日內進行審核或備案。審核或備案通過后，市住房資金管理中心各區管理部或專戶管理銀行將在2個工作日內完成資金支付手續。

??竣工驗收后，申請人可持電梯驗收單等材料向區房屋行政主管部門申請支付尾款。申請人還應將電梯更換工程總額、業主分攤明細、工程驗收單等資料，在更換電梯所在單元門內顯著位置向業主告知，公告期不少于7日。（記者 鹿楊）